京阪東ローズタウン・ファインガーデンスクエアの設備構造

• センタオープンサッシュ（一部住戸除く）

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  「ファインガーデンスクエア」が採用したセンターオープンサッシュは、開口部の中央から開けられる窓。眺望の広がりがさらに身近に感じられます。リビング・ダイニングとバルコニーをより一体的な空間にすることで、バルコニーでのお食事や軽いパーティーも楽しめます。リビング・ダイニングのバルコニー側窓（一部住戸除く）に採用しています。（空の写真をCG合成したもので、実際の見え方と異なります。）

• 多彩なキッチンレイアウト

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  キッチンタイムを気持ちよく演出するには、キッチンレイアウトも大事なポイント。対面カウンタータイプをベースに、L字型・I字型タイプも豊富にご用意しました。多彩なラインナップが、わが家のシェフのこだわりに応えます。（参考写真）

• ガス温水式床暖房「ヌック」

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  ガス温水を使った頭寒足熱の健康暖房「ヌック」を、リビング・ダイニングに採用しました。温もりが足元から伝わり、冬も室内はぽかぽかに。直火を使わないために安全。また、空気も汚さないので、小さなお子さまや高齢者の方がいるご家庭でも、安心して使っていただけます。（参考写真）

• ガス温水浴室暖房乾燥機「ミストカワック24」

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  自宅のバスルームがミストサウナ室に早変わり。発汗を促すスプラッシュミストはもちろん、お肌にやさしいマイクロミストも使える、ダブルミストタイプの「カワック」を標準設備としました。ご主人のリフレッシュに、奥さまの美容と健康に。家族みんなで楽しめる、一歩進んだバスルームです。（参考写真）

• 浴室暖房乾燥機能

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  冬の寒さを和らげる「予暖」、夏の入浴を快適にする「涼風」に加え、入浴後の湿気を逃がし、カビなどの発生を抑える「換気」機能、雨の日の洗濯物乾燥にも便利な「乾燥」機能もプラス。快適バスルームを演出します。（参考写真）

• 人造大理石製ボウル一体型カウンター

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  カウンタートップとボウルを一体成型した、人造大理石のカウンターです。継ぎ目のない形状で、お手入れも容易です。（参考写真）

• 高機能トイレ（ウォシュレット）

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  タンクと便器、ウォシュレットを一体化した、清潔でコンパクトなトイレ。暖房・脱臭・節電・防汚機能を備え、お手入れもスムーズです。（参考写真）
  

• カラーモニターテレビ付きハンズフリーインターホン

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  オートロックと連動したインターホン。カラー画像と音声で、入館前の来訪者をきちんとチェックすることが可能です。また、万一の場合に自動警報でお知らせする防犯機能付。火災などの緊急時に管理事務室に直接通報されるセキュリティ機能も搭載しています。リビング・ダイニングに設置の親機は、受話器をとらなくても使えるハンズフりータイプ。留守電機能や宅配ロッカーの着荷表示機能も付いています。（参考写真）

• 24時間有人管理

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  セキュリティの基本は、人間によるチェック。だから、「ファインガーデンスクエア」では、管理スタッフまたは夜間（警備）スタッフが24時間常勤する有人管理を採用しました。犯罪や事故の防止に努めるほか、共用設備の異常等にも対応します。有人管理ならではの、安心感が高まります。（概念図）

• 防犯カメラ

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  駐車場や自転車置き場、エレベーター内等敷地内各所に、防犯カメラを100代以上設置しています。（参考写真）

• フルフラット設計 （玄関除く）

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  リビング・ダイニング、居室と廊下の間の段差を極力無くしたフルフラット設計としています。（概念図）

• 24時間換気システム

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  浴室暖房乾燥機を利用して、住戸内にかすかな空気の流れを生み出し、循環。古い空気を排出し、新鮮な空気を常時取り入れます。ドアを閉めたままでも換気ができ、室内はいつも爽やかです。（概念図）

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• 快適空間

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  「京阪東ローズタウン・ファインガーデンスクエア」では、住まいの基本性能をより確かなものへ高めていくために、「3戸に1台」にエレベーターと外部階段を設けた住戸設計を採用（A・B・C・D棟）しました。良好な通風性の実現、そしてプライバシーの確保といった快適空間へのこだわりが、心地よい暮らしを実現します。（概念図）

• 二重床・二重天井

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  お子様が増えて、もう一つ子ども部屋が必要になったり。趣味を深めるために、ホビールームが必要になったり。家族の成長、ライフスタイルの変化に合わせて住まいも成長するもの。「京阪東ローズタウン・ファインガーデンスクエア」では、将来の間取り変更への対応を考え、リフォームの自由度が高い二重床・二重天井仕様を採用しています。暮らし始めた後からでは変えることのできない基本構造､目に見えない部分へのこだわりで、末長く幸せな家族の暮らしを支えます。（二重床・二重天井断面概念図）

• コンクリート杭（住棟のみ）

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  ファインガーデンスクエア」の住棟の基礎には、鉄筋コンクリート杭による杭基礎構造を採用。地表からの深さ約26m〜約32mの強固な岩盤まで打ち込まれた杭がマンションの荷重をしっかり支え、不同沈下や地震動の影響から建物を守ります。（概念図）

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