方角による資産価値について：マンション購入Ｑ＆Ａ｜新築マンションのマンションDB［価格.com］

専門家:松木 安仁｜0拍手

専門家:松木 安仁さん

ご質問ありがとうございます。バルコニー等の開口部の方角とマンションの資産価値についてのご質問ですね。ご質問の趣旨にそって、ご回答いたします。

１．バルコニーの向きとマンション価格
　マンションの価格は間取りや階数等の条件が全く同一であれば、東向きより南向きの方が高い価格設定がなされるのが一般的です。財団法人不動産流通化センターの評価規定では、東向きの物件は、南向きの物件と比べて５％の評価減とされています。
　「資産価値に違いがある」という意味においては、まえじさんのご指摘通りです。

２．売却時の損得について
　まえじさんのご質問の趣旨は、上記を前提として、東側向きの物件を購入した場合、将来売却する際に南向きに比べて値下がりしてしまうので、損なのではないかということだと思います。
　ただ、東向きの物件は購入時も同条件の南向き物件にくらべて安く購入しているはずですので、売却時に南向きの物件より売却価格が安くなったとしても、かならずしも損をしたとはいえないと思います。
　東側の方が南側に比べて「値下がり率」が特に高いということはありません。

３．まとめ
　上記の通り、部屋の方角以外の条件が同一なのに、価格が同一というのであれば、南向きの物件をおすすめいたしますが、そうでなければ、間取りや景色など、物件を総合的に判断して、お決めいただくのがよいと思います。向きがよくても向かいにどのような建物があるかとか、階数によって景色が抜けているかどうかなどの環境も違いますので、向きだけでなく、これらの点もご留意の上、ご検討いただくとよいと思います。

以上