住宅ローン選びについて：マンション購入Ｑ＆Ａ｜新築マンションのマンションDB［価格.com］

専門家:松木 安仁｜0拍手

専門家:松木 安仁さん

　ご質問ありがとうございます。住宅ローンの商品選択についてのご質問ですね。香川さんのご質問の趣旨に沿って、お答えしたいと思います。

１．変動金利・固定金利の選択について
　金利について、固定金利にすべきか変動金利にすべきかというのは、皆さんお悩みになる難しい問題です。どちらがという正解はないのですが、変動金利を選ぶ際のポイントについて、以前質問を受けておりますので、こちらをご参考になさってください。
http://mansion-db.com/professional/profilelist/19/73/
　
２．各金融機関の商品・サービス内容について
　金利が0.1%違いますと、3,000万円のローン残高でも年間で３万円、月2,500円の違いになります。「利便性」というのが、ＡＴＭの入出金だとしますと、手数料との差額を考えても金利の0.1%優遇も有力な選択肢といえると思います。口座を給与振込口座にしなければならないとしても自動振替等のサービスもできますので、「住宅ローン」ということで考えるのなら、純粋に金利で選ばれるのも方法の１つだと思います。
　また、住宅購入時は、色々と経費がかかるので、購入時点での出費をおさえたいという事情がある方も多いと思います。この意味で、保証料や事務手数料が無料というのは、大きな魅力です。ご購入時の事情に合わせて、金利や諸費用負担の軽減のどちらを重視されるかで決められるとよいと思います。

３．繰り上げ返済について
　繰り上げ返済につきましては、住宅ローン控除との兼ね合いもあります。以前、こちらのコーナーでご質問をいただいておりますので、こちらをご参考になさってください。
http://mansion-db.com/professional/money-plan/dtl/161/

４．まとめ
　物件選びもそうですが、住宅ローンの商品選びのポイントは、周囲の「評判」ではなく、あくまでご自身の「事情」とどれだけ合っているかということが重要です。一般的なメリットがあっても、ご自身にメリットがなければ選択する意味はないからです。パンフレットでは、
分かりにくい点も多いので、わからない点があれば各金融機関の担当者に確認して、納得した上で商品を選ぶようにしてください。

以上