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専門家:松木 安仁｜3拍手

専門家:松木 安仁さん

ご質問ありがとうございます。完成済みのマンションを購入されフラット３５でローン組まれたという条件で、一般的なお話をさせていただきます。

１．審査期間について

　フラット３５の本審査期間は、一般的には１週間から１０日前後とされています。ただ、これはあくまで目安であり、各個人のご条件や金融機関毎の申込状況（申込が集中している場合、通常より遅くなる場合があります）、申込時期などによって、かかる期間は異なります。ご予定を組まれる場合には、ゆとりをもったスケジュールをたてられると良いと思います。

２．引渡し時期について

　ご質問では、現在お住まいのアパートの解約予告を既にだされているということですが、購入されたマンションの売買契約時に、物件のお引渡し時期についても、ご説明があったことと思います。ご存じだとは思いますが、念のため、ご説明させていただきますと、マンションの引渡しまでの、ローン関係のお手続きは、以下の通りです。

１）売買契約締結
２）ローン申込（申込前に仮審査を打診）
３）審査ＯＫ、ローン実行日決定
４）銀行にて代金決済、引渡し

　不動産の引渡しは、代金支払と同時に行われるのが通常ですのでマンションのお引渡し（入居可能日）は、ローンの実行日となります。契約締結から、ローンのお申込までの経緯等が分からないため、今回のケースについては、コメントできませんが、ローン申込から実行日までは概ね１〜２ヶ月を目安としていただくのがいいと思います。

　また、お申込みになった金融機関の担当者や、物件を購入した際の不動産屋の担当者に、現実的な引渡し（実行日）のスケジュールを確認しておくといいと思います。

３．遅延損害金について

　入金日時に対する遅延損害金を定めるのは、売買契約では一般的なことといってよいと思います。ただ、ご質問のケースのように、マンション購入について、購入資金をローンでまかなう場合には、売買契約書がありませんとローンの申込ができないため、ローン審査が確定していない段階で契約を締結しなくてはなりません。
　そこで、ローン解約条項として、きちんとローンの申込手続きをしたにもかかわらずローン審査が通らなかった等の事情でローンの借入れができなかった場合には、ペナルティ無しでの解約を認めることができるという条項を契約書にいれてあるのが一般的です。契約書の内容を再度ご確認ください。

４．アパートの退去について
　　
　ご質問には、ございませんでしたが、アパートの退去日までに物件の引渡しがされないと大変です。すでに解約通知をだされているということですが、家主さんにご事情を説明して、退去日を延期してもらうということも、選択肢にいれておく必要があります。
　退去後の借り主が決まってなければ、解約通知をだした後でも延期を認めていただけるケースがあります。早めにご相談されることをおすすめします。

以上