マンション購入Q&A:マンションDB(価格.com)

専門家:松木 安仁｜3拍手

専門家:松木 安仁さん

ご質問ありがとうございます。回答が遅くなりまして大変申し訳ありませんでした。
契約されても、ローンの審査が通るまでは、皆さん、安心できないものです。実に多くの方が、同じご心配をされて、よく同じ質問をされていますので、ご安心ください。

１．売買契約と住宅ローン契約は別

　住宅ローン契約ですが、売主の提携ローンをご利用なさっている方も多いと思います。ただ、売主と買主とが契約するマンションの売買契約と買主と銀行等金融機関が契約する住宅ローン契約とは全く別のものです。
　マンションの買主が、どうやって代金を用意するかは、売主には本来関係がないからです。

２．ローン解約条項

　では、住宅ローンの審査が通らない場合、代金不払いを理由にすぐに解約されてしまうのでしょうか？売買の際には、手付金額をいれていますので、これが住宅ローンの審査次第で没収されてしまうとなると、マンションを買う人は、安心して契約することができません。
　そこで、一般的に「ローン解約条項」が契約書には、付加されています。これは、住宅ローンの審査が通らないことを理由として、解約する場合には手付金を没収しないというものです。

３．審査が間に合わない場合は？

　審査が通らない場合は、ペナルティ無での解約ができるとしても、買主としては、なんとか物件を手にしたいということもよくあります。審査が間に合わない場合は、審査が通らなかった訳でもありませんので、なおさらだと思います。
売主の側からしても、物件を契約締結するには相当の労力がかかります。できれば、契約した相手に引き渡したいと考えるのが普通です。
　契約上は、期日までに売買代金を支払わなくてはならないことになっていますので、もちろん相談にはなりますが、審査が引渡日までに間に合わない場合は審査が通るまで、引渡日を延期して待ってくれるのが通常だと思います。
　審査が遅れた原因について、買主側に大きな落ち度があれば別ですが、通常は、引渡を延期してくれる（待ってくれる）と考えてよいと思います。

以上