マンション購入Q&A:マンションDB(価格.com)

専門家:松木 安仁｜0拍手

専門家:松木 安仁さん

　ご質問ありがとうございます。回答が大変遅くなりましたこと、深くお詫び申し上げます。大変お待たせいたしまして、申し訳ございませんでした。
　ご質問の趣旨は、たとえば、同じ建物のマンションの同じ広さのお部屋でも価格が違うというように、マンションの部屋の付加価値の基準として、どういう点をみているのかお知りになりたいということだと思いますので、この点に絞ってお答えしたいと思います。　

１．方角・広さ・階数

　まずは、お部屋の向きが南向きかどうか、最近は家具等の日焼け等を嫌ってあえて北向きのお部屋に住む方もいらっしゃいますが、一般的には、南向きがやはり人気がありますので、向きによって価格が違うことはよくあります。
　広い方が（価格が）高いのは、直感的におわかりいただけると思いますが、体感的に広いかどうか、つまり有効に使える形かどうか、デッドスペースがないかどうかというのも評価ポイントの１つです。
　最近は、高層タワーマンションが増えていますが、お部屋からの眺めも価格の１つです。 やはり、いい眺めの上層階の方が高い価格設定になります。

２．採光・天井高・バルコニーについて

　お部屋の価値を考える上で、欠かせないのが「解放感」です。３面採光のお部屋など採光のいい部屋は明るくて、人気がありますので、この点も評価の対象となります。
　最近では、フロアによって、天井高が違う場合もあり、天井高が高いお部屋の方が、解放感がありますので、評価が高くなります。
　ルーフバルコニーなど、バルコニーが広いお部屋も、人気ですのでこちらも評価の対象となります。

３．設備・仕様について
　
　設備の進化はめざましいものがあります。数年前まで、億ションにしかついていなかった設備が、現在では標準仕様になっているということは、よくあります。最新設備がついているかどうかは、流行に敏感な層への訴求力が高いこともあって、評価が高くなります。賃貸では、家具付きのようなものもあり、やはり価格設定は高くなります。
　フローリングや部材のグレードをお部屋によって分けているマンションもあり、高級仕様の部材を使用しているお部屋は、やはり高い評価を受けることになります。

４．マンション全体の施設・サービス

　以上は、各部屋ごとの付加価値の評価について、ご説明いたしましたが、マンション全体の施設・サービスが充実していることで、マンション全体の価格が高くなっているケースもよく見られます。たとえば、温泉やフィットネス・スタジオ、パーティールーム、シアタールーム、プレイルームなどの施設が充実している場合や、保育所やカフェラウンジ、コンシェルジェサービスなどサービスが充実している物件があげられます。

５．まとめ

　今回は、お部屋やマンションの仕様による評価という点から、ご説明いたしましたので、マンションの仕様以外についての詳細は、説明の対象外とさせて戴きました。立地につきましても、人気エリアは土地の路線価が高く、高い価格になるのは、ご承知の通りですし、建築費や部材の価格変動等価格要因は、他にも多数ございます。
　よく、「高く売れるマンションを買いたいので、教えてください」というご相談を受けるのですが、投資で不動産を購入するのはプロでも大変リスクを伴う行為です。住居として購入されるのであれば、十分周辺環境などを調査した上で、自分が気に入って長く住みたいマンションを基準に購入を検討されるのがよいと思います。

以上