購入年齢！？：マンション購入Ｑ＆Ａ｜新築マンションのマンションDB［価格.com］

専門家:松木 安仁｜3拍手

専門家:松木 安仁さん

ご質問ありがとうございます。頂戴した条件以外につきましては、一般的な
ご条件を前提として、お話したいと思います。

１．年齢制限と期間制限
　お父様のご年齢が６５歳ですので、住宅ローンを組むこと自体が可能か
どうかという質問だと思います。住宅ローンの場合、年齢による制限は、
２種類ありますので、まず整理しておきましょう。

（１）年齢制限（借入時の年齢）
　１つめは、住宅ローン借入時の年齢制限です。フラット３５や一般的な
民間金融機関の場合は、借入時の年齢を７０歳未満（６９歳以下）として
いるところが多いようです。信用金庫によっては、６５歳以下としている
ところもありますので、ご利用を予定されている金融機関にご確認される
といいと思います。

（２）期間制限（完済予定時の年齢）
　２つめは、完済予定時の年齢による期間制限です。フラット３５や一般的な
金融機関は、完済時年齢を８０歳としています（ただし最長期間は３５年間）
ので、６５歳の方ですと、最長でも１５年という期間制限が生じることとなります。

２．年金受給と住宅ローン
　年金を受給していると住宅ローンが組めないのではないかというご質問は、
実は、よくご相談いただく質問です。しかし、住宅ローンだから、年金だからと
特別に考える必要はありません。ご自分が知らない人にお金を貸すとしたら、
一番気になることは、「きちんと返してくれるかどうか」ですよね。住宅ローンも
まったく同じです。きちんとした収入があり、返済見込みがあるのであれば、
住宅ローンを組むことができます。お父様の場合、仕事もなされていて、
しっかりとしたご年収がおありになるので、問題ないと思われます。

３．親子リレー返済について
　自己資金額や購入希望のマンション価格、お父様との同居予定等が不明です
ので、分かりませんが、仮に購入希望のマンション価格が高額で、お父様の借入
可能額では、購入が難しい場合、親子リレーローン（二世帯ローンとよばれる場
合もあります）を利用する方法もあります。
　リレーローンを利用する場合、期間制限は、お子様の年齢が基準となりますので
借入期間を長くすることができ、収入合算もできることから借入可能金額を多く
することができます。
　住宅ローン商品によって、詳細条件等は異なりますので、ご興味がおありでしたら
一度ご相談されるとよいと思います。

４．まとめ
　一般的な条件から考えますと、お父様が住宅ローンを組むこと自体は十分可能と
思われます。最終的には、職種や年数などご利用になる金融機関の審査により判
断されますので、ご利用予定の金融機関にご相談されることをお勧めいたします。
　
以上