マンション購入Q&A:マンションDB(価格.com)

専門家:松木 安仁｜0拍手

専門家:松木 安仁さん

ご質問ありがとうございます。ご質問が多岐にわたっておりますので、１つずつお答えして参りたいと思います。

１．中古マンション購入と仲介業者について
　中古マンションを購入する場合に、必ず仲介業者を通さないといけないかというご質問ですね。結論から申しますと、仲介業者を、必ず通す必要はありません。売りたい人と買いたい人が合意すれば売買契約は成立するからです。
　通常の場合は、業者を通さずに自分が欲しい条件の物件情報を入手するのは大変ですから、業者を通じて購入することになります。査定については、周辺の売却物件の相場や、同じマンションの過去の売買事例を参考に査定することになります。売る方も買う方も客観的な事例がある方が、安心できると思いますので、業者を通される方がほとんどだと思います。
　今回のケースでは、お友達ということですので、業者を通さない場合には、あとでトラブルにならないよう十分にお互いに納得した上で、ご契約なさるようにしてください。
　ただ、ご注意いただきたい点があります。業者を通さないということは、通常の取引で業者に確認してもらえる事項が確認できないということでもあります。後で問題があった場合のとりきめなどについてもトラブルにならないよう契約前に十分話しあっておく必要があります。
　また、価格が不相当に安い場合、ご友人からの譲渡とみなされて課税されるケースもありますので、ご注意ください。

２．転職とマンション購入について
　ご質問の趣旨は、転職してすぐだと（住宅ローンが組めないので）マンションを購入するのは難しいのではないかということだと思いますので、この点につきまして、ご説明したいと思います。 住宅ローンと審査についてのご質問は、非常によくいただく質問ですので、こちらのコーナーでも取り上げたことがございます。よろしければ、そちらもご参照ください。
http://mansion-db.com/professional/money-plan/dtl/3/

　結論から申しますと、転職後すぐに住宅ローンを組むことは、必ずしもできないとは限りません。転職後は、サラリーマンとしてお勤めとのことですので、安定収入が見込めますし、借入額と返済額のバランスがあっていれば、可能性はあると思います。もちろん、ご勤続年数が長い方が住宅ローンを組みやすいのは、ご指摘の通りです。
　あとは、現在お住まいのマンションを売却後、残債が残る（住宅ローンを全て返済できる）かどうかということや、自己資金として、新しく購入されるマンションの頭金等をどのくらいご用意できるかということも重要です。

３．現在のマンションの売却について
　マンションを売却される場合、通常は、業者を通じて買い手を見つけますので、手数料が発生するものと考えていただいた方がよいと思います。手数料分を上乗せした価格づけをすることは、もちろん可能ですが、当然その分、相場よりも高い価格になりますので、売却が難しくなる可能性があります。買われる方も、周辺の相場等をみて検討されるからです。
　どうしてもということであれば、ひとまず手数料を上乗せした価格で販売をかけてもらい、反応をみながら価格の調整をしていくというのもひとつの方法です。
　値付けにつきましては、ご自身が信頼できると思われる業者さんと、よく相談なさって、決められるとよいと思います。

４．まとめ
　個人的な売買であれば、必ずしも業者をつける必要はありません。ただ、ご友人が契約相手となると問題があったときに、人間関係が悪くならないようあらかじめ取り決めをしっかりしておかなくてはなりません。その意味で、業者に間に入ってもらう方が安心できる場合もあると思います。手数料が問題であれば、相手はすでに決まっているので、事務手続きだけをしてもらうということで、通常の半額でお願いできないか相談してみるのも１つの方法です。
　大切なことは、ご自身で「無理かな」とか「難しいかな」とは、お決めにならずに、信頼できる専門家に相談されることです。信頼できるかどうかは、実際に話してみて、「この人なら私の話をわかってくれる」と感じられるかどうかを目安にされるとよいと思います。
　
以上