マンション購入Ｑ＆Ａ｜新築マンションのマンションDB［価格.com］

専門家:松木 安仁さん

ご質問ありがとうございます。休職中でも住宅ローンを組むことができるかというご質問ですね。１つずつ整理してお答えしたいと思います。

１．休職と住宅ローン
　住宅ローンの審査のポイントにつきましては、このコーナーでもたびたびご質問いただいておりますので、そちらをご参考になさってください。
　http://mansion-db.com/professional/money-plan/dtl/3/

　ここでは、結論だけ申し上げますと、住宅ローンの返済に対して、安定した収入があり、返済をすることができるかどうかが重要ということになります。今回のケースでは、職場のご厚意で確実に復職することが約束されており、安定した収入が見込めますので、住宅ローンを組むことそのものには、問題がないと思います。
　また、休職の理由も家族の介護のためであり、ご自身の健康に不安があるためでは、ありませんので、「団体信用生命保険」の加入も問題ないと思います（万一、健康上に不安がある場合には、障害になる場合があります）。

２．自己資金について
　マンションを購入する場合、税金や登記費用等の諸費用として、物件価格の５％程度を準備しておく必要があります。また、新居には、照明や家具等も新たに必要となるでしょうし、引越しの費用も、予算として考えておく必要があります。
　もちろん、これらもローンでまかなうことは可能ですが、諸費用等のローンは住宅ローンに比べて、金利が高いことが多いので、極力自己資金でまかなうよう計画されるのがよいと思います。

３．いくらまで借りられるか？
　これは、一番よくいただく質問なのですが、注意していただきたいことがあります。それは、収入から「計算上」借りられる金額と、現在のご家族の生活を維持することを考えると、「現実的に」借りられる金額は異なるということです。
　たとえば、ご年収６５０万円を基準とすると、計算上は、月々１８万円程度までの返済額まで借り入れは可能です（限度額は、金融機関・住宅ローン商品によって異なります）。現在の変動金利の水準なら、５０００万円以上の借り入れが可能な計算です。
　ただ、可処分所得を全て住宅に利用するわけにはいきません。お子様もいらっしゃるので、将来の教育資金も必要ですし、ご家族でのご旅行やマイカーの購入なども検討する必要があります。ご年齢から第２子のご誕生の可能性もあるでしょう。加えて、将来の金利変動リスクに備える必要もあります。ライフプランに応じた返済計画を立てて、無理のない住宅ローン設計をすることが大切です。

４．まとめ
　休職中でも、ご本人様の健康に問題がなければ、住宅ローンを組める場合がほとんどです。借り入れ可能限度額いっぱいの住宅ローンを組むのではなく、将来のライフプランに応じた無理のない返済計画を立てるのが、住宅ローンで失敗しないポイントです。

以上

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