物件全般 の質問をサポートする専門家
青木 則宣
宅地建物取引主任者、不動産アナリシスト
不動産関連に携わって四半世紀。本当のホントを知る住宅スペシャリスト。
株式会社リアル・アウトソーシング
- 中央区銀座３−１１−５
- URL：
- TEL：03-6226-6780 FAX：03-6226-6781
質問日時： 2008-07-08 12:10:21 質問番号： 91
未完成の物件について。
- 質問者めりぃちゃんさん
マンションの購入を検討中で、とても気に入った物件があるのですが、完成するのが来年の始め頃なのです。図面や模型を見て判断するしかないと思うのですが、実際完成した建物を見ずに購入を検討する場合は、どういった点に気を付ければよいのでしょうか？
それと、営業の方にした方が良い質問などありましたらアドバイスを宜しくお願い致します。
専門家:青木 則宣｜0拍手
- 専門家:青木 則宣さん
-
多くのマンションが完成前に分譲をするスタイル、青田売りですね。
確かにこういうマンションは図面や完成模型を見て、さらに担当者に質問する以外は方法はないと思います。
そこで、まずは
�／淕未亙震命泙覆里納�分が購入する間取りについて天井高や、窓の大きさを確認することです。
天井も部屋によって高さが異なる場合は床が上がっている場合と、天井が下がっている場合です。その天井や床には設備があります。
高さはキッチンカウンターの高さや洗面所の洗面台の高さも確認した方がいいと思います。
��建設地をみれば環境や騒音などの状況を把握できますが、気になる点は説明してもらいましょう。例えば、電車の線路脇に建設されるマンションは誰もがわかる通り騒音がひどいと思われがちですが、最近のサッシュの性能が高いので生活騒音レベルという場合もあります。また、目の前に建設されている建物の日影や視線の抜けは実際に入らないとわからない場合がありますのでこれも担当者に確認する必要があります。
��将来的な周辺の土地利用についても担当の方に確認してください。将来的な建物、施設計画で周辺のイメージはガラリと変わってしまう場合もありますので。
�ぅ僖鵐侫譽奪箸砲歪務惺擦慮�立小中学校、また保育園や幼稚園の記載がありますが、特に保育園や幼稚園は入園できるかどうかはご自分で確認した方がいいと思います。期待したけれど定員いっぱいで入れないこともあります。
�ッ麓祖敢困砲弔い討盡〆困鬚靴討い泙垢里如△修侶覯未魍稜Г靴討�ださい。計画地がマンション建設の前にどのように利用されていたかの確認も必要です。（近所に既にお住まいの方々に聞くことも効果的。）
�Υ浜�規約や共用部分の使用細則などで具体的な利用制限なｓども不安な点があれば確認してください。
とにかく、不安や不信なことはすべて販売のご担当に確認し納得して購入することが必要です。
新築マンションを探す
不動産会社から探す
ブランド名から探す