物件全般 その他 の質問をサポートする専門家
浅川 潔
ハウジングプロデューサー
コミュニティと管理がマンションの資産価値を高める
コミュニティデザイン 代表
- 東京都渋谷区千駄ヶ谷3-60-6
- URL：
- TEL：03-3408-8670 FAX：03-5474-0847
質問日時： 2008-07-08 12:01:22 質問番号： 90
地盤についての質問です。
- 質問者めりぃちゃんさん
マンションの購入を検討していまして気に入った物件が一つあるのですが、その物件はまだ初期の工事の段階で斜面を利用した雛壇式というデザインが気に入ってるのですけれど、同時に斜面という部分がら気になります。元は竹やぶの斜面だった所に建てているのですが大丈夫なのでしょうか？営業の方の話ではそこにマンションが建つことによって以前より地盤の強度が増すので近隣の方々は喜んでいるくらいと言っていましたがどうなのでしょうか？
ご回答を宜しくお願いします。
専門家:浅川 潔｜0拍手
- 専門家:浅川 潔さん
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こんにちは。いただいた質問だけではどのくらいの斜面なのか、マンションの周辺の状況などがわかりませんが、斜面地に立つマンションでも平坦のマンションでも建物を支える杭を地中の固い地盤である支持層（Ｎ値50という硬い地層が５ｍ連続する層）まで深く杭を打ち込むので建物の自体は大丈夫と思います。平坦のマンションとの違いは、片側は開放的な眺望が望めますが、反対側は地下になっているので土圧を受けるのです。当然土圧を考慮した構造になっていると思います。
構造より気になるのが土圧を受ける地下の部分の湿気です。２重壁になっていて湧水処理がきちんとされているかなど調べてみたほうが良いと思います。いずれにしても地下側は湿気が高いです。また建物の廻りが地すべりを起こすこともあるので、建物の廻りがどのように処理されているかも良く調べたほうが良いと思います。
以上のことを抑えれば、斜面型マンションはテラスが広く、開放的で眺望も良かったりしてとても魅力的ですよね。
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