お金 の質問をサポートする専門家
渡邉 国宏
ファイナンシャルプランナー
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質問日時： 2007-11-17 11:50:08 質問番号： 52
火災保険の加入について
- 質問者チェリーさん
約３０００万円でマンションを購入したのですが、業者さんから頂いた火災保険の
加入金額が１２００万円となっていました。
実際は３０００万円保険を掛けなくてよいのでしょうか？
専門家:渡邉 国宏｜2拍手
- 専門家:渡邉 国宏さん
-
マンションの場合の火災保険ですが、
通常3,000万円でご購入された物件の場合、
3,000万円の内訳は以下のようになっています。
・区分所有(土地)
・区分所有(建物)
・共有部分(エレベータ、廊下、エントランス)
土地部分には火災保険は必要ありません。
共有部分に関しましては一般的にマンション管理組合で
火災保険に加入していますので、
個人でご検討いただく部分は建物の部分のみになります。
ですので、3,000万円の保険に加入する必要はございません。
具体的な火災保険の評価算出方法の一例として
ご購入の際の売買契約書の消費税額に着目してください。
以下の条件の場合
------------------------------------
・購入金額 3,000万円
・消費税額 100万円
------------------------------------
マンションの土地部分には消費税額がかかりませんので、
100万円は建物の部分に対する消費税となります。
ですので、100万円から逆算して
消費税額 100万円 ÷ 消費税率 5％ ＝2,000万円(建物部分の金額)
2,000万円 × 40％(建物の上塗り基準) = 800万円
800万円が火災保険の基本評価となります。
後は個別の物件の条件を付保して評価とします。
チェリーさんが頂いている火災保険の1200万円評価ですが、
上記の式を例にし、評価を確認してみて下さい。
また、この評価は一般的な評価方法ですので、他の評価方法や個別の評価につきましては、弊社、及び保険会社にて試算できますのでご連絡下さい。
よろしくお願いいたします。
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