海沿いのマンションの購入を考えています：マンション購入Ｑ＆Ａ｜新築マンションのマンションDB［価格.com］

専門家:青木 則宣｜2拍手

専門家:青木 則宣さん

個人的なお話ですが、私も海が大好きで海の近くに住んだこともありますので体感したことを含めてお話しましょう。
結論からいいますと、大丈夫と思われます。といいますのは海のそばに建設する時点でデベロッパー会社は塩害を一番意識しています。そのマンションの計画地周辺に既存のマンションの事例も検証しかつ自社でもさまざまな調査をします。
建物上の塩害は外部に露出してる金属部分の錆が一番問題ですが、一般的な住宅地に建設されるマンションもほとんどは錆びるような金属を利用している建物は極めて少なくなっています。ステンレスやアルミなどを使用しています。また、植栽にも十分配慮されています。
但し、海からの湿った風が吹くと洗濯物が乾くのに多少の時間がかかることもあります。それも毎日ではありませんが。
あとは、車などにも多少の影響があるようですが洗車の頻度を少し上げたりする必要性はあると思います。
しかし、天候によって変化する海の表情をみることは何よりもの財産ですよね。
塩害で倒壊したり、問題になっているマンションもありません。
実際にはデベロッパーの方、設計や施工会社の方々に塩害対策をヒアリングしてみてください。
毎日海を見ると飽きるよ、という方もいらっしゃいますが。私が居住した３年間はとても充実していました。

専門家:浅川 潔｜2拍手

専門家:浅川 潔さん

海沿いのマンションは塩害が大変ですねとよく聞かれますが本当か？

私は、８年前から東京湾岸沿いの海まで５００ｍのマンションに住んでいますが、塩害が大変とはあまり思っていません。しかし、住んでいていろいろ注意しなければいけないことはあります。

先日の台風の時は、本当に風が強くガラスが割れてしまうのではないかと思ったくらいです。翌朝、ガラスは一面塩で真白でした。年に何回かの暴風雨の後はこんな感じで、ガラスの清掃や手摺などの金属部分、サッシ、玄関扉などを水拭きします。

洗濯物は、午後湿度が上がるので、3時くらいまでに取り込めるとベストですが、我が家はいつも夕方まで干してあります。風は普段あまり潮臭くないですが、時々、温度や湿度、風の状況により潮臭い時があります。こんな時、洗濯物はカラット乾いていません。

エアコン室外機は耐塩害仕様のものが良いと言われていますが、我が家は一般使用のものです。暴風時の後には水洗いしたりしていますが、今のところ特に異常はありません。

最近の車は、軽量化でスチールはあまり使っていないのでサビの心配はありませんが、暴風雨の後は早めに洗車するようにしています。

埋立地なので平坦で、自転車は欠かせない必需品ですが、スチール部分は2年くらいからサビが出てきます。なるべくスチールを使っていない自転車を購入した方が良いです。

建物に関しては、最近のマンションの金属部分はなるべくスチールを使わないで、アルミやステンレスを使っているものが多いのでさびにくくなっていますが、メーターボックスや給湯器はスチール部分が多く、通常のマンションより塗り替えの年数は短いです。

植栽は、塩害に強い樹種をなるべく植えていますが、耐塩性の高い樹種は常緑のものが多く、比較的塩害に弱い落葉樹の樹種も植わっているので、影響を少し受けています。

メンテナンス費は他地区より若干かかり、年何回かの暴風雨の後に少し清掃が必要ですが、バルコニーで海風を感じながらくつろぎ、週末は河口で釣りやバーベキューを楽しむ、海沿いの暮らしが満喫できますよ。