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専門家:浅川 潔｜1拍手

専門家:浅川 潔さん

将来、転売する時に有利なマンションの条件とは、大きく分けると、立地、プラン、管理の項目が重要です。

立　地
立地の中で一番最優先されるのが交通利便です。「都心の主要駅にアクセスしやすい路線」、「急行や特急が停車する駅」、「駅まで徒歩10分以内」などが重視されます。
また、通勤・通学の便利さだけではなく、「スーパー、コンビニ、商店街までの距離」、「病院、役所、郵便局までの距離」、「公園、図書館までの距離」、子供のいる家庭では「良い幼稚園や学校が近くにある」など、周辺環境も大切な要素になっています。
また、新線や新駅ができたことにより利便性が向上した地区や、大規模工場跡地の再開発などで周辺環境が向上した地区は、街全体の価値が上がりマンションも値上がりした地区もあります。

プラン
一般的には、階数が上に行くほど評価は上がります。上階は、日当たりや通風、眺望も良く、周辺の建物の影響を受けにくいからと考えられます。また方位に関しては、南向きの評価が一番高くなっています。住戸としては、角住戸やルーフバルコニー付き、専用庭付きなど希少性の高い部屋の人気が高いです。間取りは広い方が当然人気ですが、広いのに寝室が２つしかないなど、あまりに変わった間取りは人気がないようです。
また、共用施設の魅力としては、駐車場100％、集会所などコミュニティ施設が設けられているなども大きな評価です。

管　理
マンションの管理状態が悪いと、資産価値を下げると同時に、買手の意欲を損ねます。日頃からマンション管理に住民の積極的な参加が大切です。マンションの管理状態というのは、エントランスや廊下、階段、庭などの共用部分が綺麗に掃除されているか、管理人の定期巡回（理想は常勤）があるか、管理組合が機能しているか、修繕積立金が少なくなく、長期修繕計画がしっかりしているかなどです。
また、コミュニティも大事な評価と私は考えています。コミュニケーションが良いマンションは、生活しやすく、防犯や防災面でも評価が高いマンションが多いです。