質問日時： 07/08/30 質問番号： 11
コーポラティブマンションにつきまして
- 質問者ライオン丸さん
別の質問http://mansion-db.com/professional/others-pet/dtl/5/にて
コーポラティブマンションというのを教えていただきました。
同じ趣味や、すまいに対する考え方が同じ人が集まって住むのがコーポラティブマンションとお聞きしましたが、
このように同じような人をあつめるにはどのように募集すればよろしいのでしょうか？
なにか具体的な方法があれば教えていただければ幸いでございます。
何卒ご回答の程よろしくお願い致します。
専門家:青木 則宣｜3拍手
- 専門家:青木 則宣さん
コーポラティブハウスは自分の好みに合った住宅を作れるというイメージがあります。
「好み」は専有部分だけではなく、共用部分についても同じです。
コーポラティブハウスはいくつかのパターンがありますが、調整役の企業が用地取得を行い、その土地に住宅を建てる人たちを募集し、希望を聞きながら設計やデザインを進めていく形態が多いです。
ここで問題なのは住宅に関して趣味・嗜好が同じか同じ方向性を持つ方々ばかりですと話は早いのですが、やはり住まいは十人十色ですから特に共用部分が決定するまでは時間がかかります。コーポラティブハウスを運営する企業が経験と実績を持ってリードしていけることが最大のポイントになります。
このように将来一緒に住む方々と協議をしながらマンションが決まっていきますので、よほどその土地に拘りがある方でモノ決めのための労力が面倒に感じない方々向きといえます。
しかも一般のマンションもデベロッパーのご担当者の方々が試行錯誤の努力の上に出来上がったプランですから満足度も高い物件が多いと思います。
専門家:浅川 潔｜5拍手
- 専門家:浅川 潔さん
先日コーポラティブについて、青木さんからご回答いただいた内容を、もう少し詳しくご説明させていただきます。
1978年３月建設省（現：国土交通省）住宅局によると、
｢コーポラティブハウスとは、自ら居住するための住宅を建築しようとする者が組合を結成し、共同して事業計画を定め、土地の取得、建物の設計、工事の発注その他の業務を行い、住宅を取得し、管理していく方式」と定義されています。
わかりやすく言うと、マンションの注文住宅ということです。戸建住宅は注文する人が個人ですが、何人か集まって建てるということです。
しかし、一般の方が組合を結成し、事業計画を作成し、土地を探して購入して設計を頼み、建設工事を発注することは大変難しいことです。
そこで、コーポラティブハウスをコーディネート、プロデュースしてくれる会社があります。ここでは、土地を見つけ、そこにコーポラティブハウスを建てたい方を募集し、組合を結成し、設計や建設、管理運営のコーディネートを行ってくれます。
■コーポラティブハウスの良いところは
�…名錣離妊戰蹈奪僉爾諒�譲マンションより利益や販売経費など が抑えられ価格が安くなる。
�△△蕕�じめ購入希望者を募り、購入組合で設計企画するので自由な間取り、デザインが可能となる。
��あらかじめそこに住みたい人たちが集まり、何度も打合せをしながら計画していくので、入居する頃には既に住民のコミュニティが形成される。
■コーポラティブハウスの問題点
�＿薪戮睿辰傾腓い鮟鼎諭∩塙膂�同士の意見を調整するため、時間と手間ひまがかかり、企画から実際の入居まで時間がかかり、打合せ回数がとても多いので多くの時間を費やさなければいけない。
�⇔�地が重視されるので、必ずしも自分のライフスタイルにあった人たちが集まるとは限らない。
�８帖垢僚燦優廛薀鵑鮟纏襪靴垢�ると、構造や設備などに無理が生じ、クレームの対象になることもある。
�づ效呂鮃愼�してから建物を建てるので、分譲マンションのように一括ローンが組みにくいなど。
●自分好みのすまいがつくれ、より良いコミュニティができやすいですが、その半面、大変な労力とリスクがあるということです。
●最近の分譲マンションでも、基本プランの他に複数のメニュープランが用意されているマンションもあります。プランだけではなく、仕様や設備なども選べ、オーダーメードに近いすまいを手に入れることができます。
●通常のマンションでも、物件をよく吟味し、細かなことまでいろいろ調べてから購入すれば、自分のライフスタイルに近いマンションに暮らすことができるのではないでしょうか。
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