マンション購入Q&A:マンションDB(価格.com)

専門家:浅川 潔｜6拍手

専門家:浅川 潔さん

池を埋め立てた場所ですと、軟弱地盤の可能性が高いと思います。海沿いの埋立地や河川沿いや湿地帯はほとんどが軟弱地盤です。私の住んでいるマンションも海を埋め立てた所なので、軟弱地盤に建っています。

マンションを建設する時には、設計前に地盤を調査し、基礎の工法を決めます。軟弱地盤の場合は地中の固い地盤である支持層（Ｎ値５０という硬い地層が５ｍ連続する層）まで深く杭を打ち込む工法などがとられます。支持層がどんなに深いところにあってもそこまで杭を打たなければ役所への建築確認申請は通りません。

つまり、固い支持層の上に建っているので、建物の浮動沈下などについては問題ないと思います。

しかし、軟弱地盤は地震の時に液状化現象が起こる恐れがあるので、地盤改良工事や、剛強な杭基礎を打つなどの対策がとられているか確認したほうが良いと思います。

地盤調査表は構造設計図に添付されていると思いますので、販売事務所で確認することはできますが、一般の方が見ても理解することは難しいので、専門家を頼んで同行してもらったほうが良いと思います。

専門家:青木 則宣｜3拍手

専門家:青木 則宣さん

結論からいいますと、大丈夫と考えられます。
法的な規制も厳しくなっています。池であればなおさらでしょう。
デベロッパーは間違いなくそのために地質、地盤調査をしていますのでその調査資料を見せてもらうことも考えられますが、恐らく専門的すぎて見てもわからないと思います。ただ、そのような調査をしたのか、その結果どうだったのかを担当者または設計関係の方に話を聞くことが大切です。
地盤は経年変化していきますので、直近の情報が一番なのですが公的なデータなどはありません。
マンションが建設される場所に個人が調査をするということは、莫大な費用もかかりますし、建設中なので実際難しい状況だと思います。
基礎工事を担当された会社の方に、話を聞くことがいいでしょう。