物件が決まったら購入の申込み

物件が決まったら購入の申し込みをします。また、担当者と住宅ローンの組み方など、購入資金についての確認もここで行います。

重要説明事項の説明を受ける

マンションなどの不動産を購入する場合は、売主から重要事項についての説明を受けます。説明をするのは担当者で、説明書に書いてあることを一つひとつ説明してくれます。説明書には、物件に関すること、契約に関する取り決めについて書かれていて、多くの不動産に関する法律用語が出てきますが、分からない場合は、担当者に質問します。担当者は分かりやすく説明してくれますので安心です。

不動産売買契約を交わす

マンションを購入の契約を交わすための説明（重要事項説明）を受けたら、いよいよ不動産売買契約を売主と交わします。不動産売買契約書には売主と買主の権利と義務について記載されています。

例えば、アフターサービスについての記載をあります。マンションの建物は、本体を支えるコンクリートや室内の壁紙といった、耐用年数の違う多くのものからできています。それぞれに保証期間があります。どの部分については何年までといったように、その保証期間とアフターサービスについても、きちんと確認をして契約を交わします。また、契約書には「瑕疵担保責任」という項目があります。契約後に瑕疵が見つかった場合、買主は売主に対して修復を求めることができ、売主は修復する義務があるというもので、この件についてもよく確認しておきます。

手付金・中間金を支払う

売買契約を結ぶ際には「手付金」を代金の一部として支払います。また、その後に完成・引渡し時の前に「中間金」を支払う場合もあります。これら、手付金・中間金は物件の売買代金に充当されますが、契約が済んで物件の引渡しまでの間に売主が倒産した場合、手付金・中間金を保証する「保証書」が発行されます。ここでは、この保証書があるかないかを確認します。

不動産の登記をする

購入したマンションが自分のものであるという法律上の手続きをします。手続きは司法書士が行います。登記が終わると司法書士から登記簿が送られてきます。登記簿はいわば不動産の履歴書です。この物件は私の「もの」という権利を証明する重要な証明書です。大切に保管します。

契約の解除について

一般的にローンの審査が通らなかった場合は、「融資不成就の場合の解除」等の条項に、「売主は受領した金額を返却する」という内容が明記されています。この場合は、手付金を失うことなく契約を解除できます。それ以外は、売買契約で明記されていないことで契約を解除する場合は、手付金を放棄することで契約を解除することがでるのが一般的です。