マンションを購入する際には、マンションの購入代金以外にも、さまざまな費用がかかります。例えば、「住宅ローンの契約にかかる経費」「売買契約」や「登記」にかかる経費や税金などさまざまです。ところで、田中家では当初、住宅ローンとしてフラット35、財形融資、民間融資の３の住宅ローンを検討していました。でも、これらのローンを３本立てで利用するとそれぞれに経費がかかってしまいます。このように、いかに経費を抑えるかということも「上手に買う」の重要なポイントです。モデルルームを巡り、いろいろと物件を見て歩いているうちに、そのノウハウを担当者に聞いてみるのもよいかも知れません。

▼契約から入居まで

マンションに関する税金は、「不動産取得税」のように購入する際にかかるものと、「固定資産税」や「都市計画税」のように入居後から継続してかかる税金があります。また、田中家のように資金計画で親から500万円をもらうケースもあります。このように、親から資購入資金の一部を負担してもらう場合は、通常の贈与税とは違い、税金の特例があります。

▼マンションに関するいろいろな税金

≪住宅取得資金の贈与を受けるときの非課税制度≫

20歳以上の購入名義人が65歳以上の自身の親から金品の贈与を受ける場合、相続税清算課税制度を選ぶと通算で2500万円まで贈与税がかからず、相続時に贈与額を合算して相続税で清算できます。さらには住宅取得資金の贈与を受ける場合は親の年齢制限がなくなり、贈与税の非課税枠が3500万円にアップします。

▼親からの住宅取得資金の贈与を受けるときの主条件